二手房卖房子违约怎么赔偿

法律分析：
（1）当二手房卖方违约时，赔偿方式需遵循合同约定和法律规定。若合同中明确约定了违约赔偿条款，如违约金数额或计算方法，一般按此约定执行。不过，若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）若合同未约定违约赔偿，买方能要求卖方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失，像买方为购房支出的各项费用；还有可得利益损失，比如因房价上涨导致买方多支付的购房成本。
（3）除了要求赔偿损失，买方还可根据实际情况，要求卖方继续履行合同，完成房屋交付和过户手续；也可以选择解除合同，让卖方返还已支付的购房款及利息。

提醒：二手房买卖涉及诸多法律问题，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析合同条款及赔偿事宜。
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（一）若合同有违约赔偿条款，按约定执行，当违约金过分高于或低于损失时，可请求法院或仲裁机构调整。这种情况下要及时收集损失相关证据，向法院或仲裁机构提出申请。
（二）若合同未约定违约赔偿，买方收集为购房支付各项费用的凭证来证明直接损失，通过对比房屋当前价格与原合同价格确定可得利益损失并要求赔偿。
（三）买方可以根据实际情况，选择要求卖方继续履行合同交付房屋并办理过户，或者选择解除合同，让卖方返还已支付购房款及利息。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.二手房卖方违约，赔偿方式先看合同约定。若合同有违约赔偿条款，按约定执行。若违约金与损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。

2.若合同未约定，买方能要求赔偿实际损失，包含直接损失（如已付购房费用）和可得利益损失（如房价上涨多付成本）。

3.买方还可要求卖方继续履行合同完成过户，或解除合同并返还购房款及利息。
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结论：
二手房卖方违约，赔偿方式根据合同约定和法律规定确定，有约定按约定执行（可调整），无约定可要求赔偿实际损失，还能要求继续履行合同或解除合同返还房款及利息。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在二手房交易中，若合同明确约定了违约赔偿条款，通常应按此约定执行。不过若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当合同未约定违约赔偿时，买方有权要求卖方赔偿实际损失，其中直接损失涵盖为购房支付的各类费用，可得利益损失如因房价上涨而多支出的购房成本。同时，买方还可根据实际情况，选择要求卖方继续履行合同完成房屋交付与过户，或者解除合同并让卖方返还已支付的购房款及利息。若在二手房交易中遇到卖方违约的情况，具体的法律处理较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.二手房卖方违约，赔偿方式需结合合同约定和法律规定。若合同有明确违约赔偿条款，按约定执行，不过当违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约赔偿，买方能要求卖方赔偿实际损失，涵盖直接损失如购房支付的各项费用，以及可得利益损失像因房价上涨多支付的购房成本。
3.买方还可根据情况，选择要求卖方继续履行合同交付房屋并办理过户，或解除合同，让卖方返还已支付的购房款及利息。
建议卖方应诚信履约，避免违约带来的法律风险和经济赔偿。买方遇到卖方违约，及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。